Eine Woche der Entscheidungen liegt vor uns...

Soeben erreichte uns die tolle Nachricht, dass der Wasserrechtsantrag genehmigt wurde! Somit haben wir nun die Genehmigung für den Bau des Regenrückhaltebeckens mit Einleitung von sauberem Niederschlagswasser.

Eine letzte Voraussetzung für die Baugenehmigung muss jetzt allerdings noch geschaffen werden:

Ablösevertrag mit der NLG. 

 Die NLG übernimmt einen Teil der Kanäle. Aber bei Reparationsarbeiten muss der Erschließungsträger zusätzlich einen eigenen Teil der Kosten zahlen, die jedoch betragsmäßig beschränkt werden (und trozdem einen ordentlichen fünfstelligen Betrag ausmachen)

Bislang hieß es ja bloß:
Ohne B-Plan keine Baugenehmigung (check, 28.04.)
danach
Ohne Veröffentlichung im Amtsblatt des Landkreises keine Baugenehmigung (auch check, 15.05.)
dann plötzlich noch
Ohne Wasserrechtsantrag keine Baugenehmigung (ebenfalls check, 30.05.)
nun aber
Ohne Ablösevertrag mit der NLG keine Baugenehmigung (noch kein check).

Ein Termin dazu findet am kommenden Freitag im Rathaus statt. Nach jetzigem Wissen und Gewissen muss danach die Baugenehmigung erfolgen. Könnte man uns ja eigentlich nach Unterzeichnung direkt mitgeben!

Ob die sich dann aber noch was ausdenken müssen, um es noch weiter hinauszuzögern?


Viebrockhaus benötigt rund 3-4 Wochen Vorlaufzeit nach erfolgter Baugenehmigung für einen Baustart. Somit muss diese Woche endlich was passieren, um den Termin in der KW 26 Ende Juni zu halten. Andernfalls würde es zu Verzögerungen von 1-2 Wochen kommen und da sind dann erst einmal Bauferien... 

Nachdem die Vermessungsarbeiten am Freitag aber abgeschlossen wurden, sollen wir in dieser Woche die fertigen Lagepläne mit Kennzeichnung der neuen Flurstücke bekommen. Diese sind Voraussetzung für die Kaufverträge, die Finanzierung bei der Bank und die schriftliche Anmeldung bei der Telekom.

Drückt uns die Daumen, dass nun endlich alles reibungslos verläuft!

Antrag bei der Telekom und eine Hausnummer

Jawoll, es hat endlich geklappt mit der Hausnummer! Schon vor der noch ausstehenden Mitteilung der Baugenehmigung erhielten wir gestern aus dem Bauamt unsere zukünftige Hausnummer.
In wenigen Monaten wird diese schicke Ziffer in welcher Form und Farbe auch immer, unsere Hauswand zieren:

Da bei allen Schreiben der zukünftigen Gewerke um die sich die Bauherren kümmern müssen (Hausanschlüsse, Telekom, Tiefbau,...) noch die frühere Nummer 2 angegeben war, haben wir viele Briefchen aufgesetzt um unsere neue Nummer mitzuteilen. Wir sind durch aus gespannt ob das bei allen Firmen so einfach eingepflegt werden kann!

Bei der Telekom hat der Bauherr dann gestern auch direkt die Grundversorung beantragen können. 16-20 Wochen vor Installation muss diese bauftragt werden. Das lässt sich aber ganz einfach am Telefon regeln (nein liebe Telekom wir haben keinen Fahrstuhl im Haus. Ein ganz einfacher Hauswirtschaftsraum)...
Stand heute wäre der Einzug ziemlich genau in 21 Wochen.

Schon wenige Augenblicke später gab es eine Mail mit einem lustigen Erklärvideo in Form einer Simplshow wie die Arbeiten und -vorbereitungen der Telekom zukünftig ablaufen werden. Außerdem haben wir eine Auftragsnummer und können bei Fragen und Problemen jederzeit die kostenlose Bauherrenhotline erreichen.


Heute gab es dann per Email direkt sämtliche Anmeldeformulare die wir binnen zwei Wochen mit einigen Anlagen wie Hauszeichnungen und Lageplänen zurückschicken müssen.

Nachwievor warten wir auf die Genehmigung des Wasserrechtsantrags für das Regenrückhaltebecken. Und dann darf endlich die Mitteilung zur Baugenehmigung erteilt werden!

Neue Flurstücke!

Nach drei Entwürfen zur Aufteilung der gesamten Fläche waren heute die offiziellen Vermesser am Werk, um die zukünftigen Flurstücke einzumessen.

Für 3 Grundstücke (2x rund 790qm und 1x 700qm), Regenrückhaltebecken (Gesamtfläche rund 560qm), Serviceweg und rund 1500qm Kompensationsfläche wurden mit GPS und Lasertechnik zunächst 19 Pfähle gesetzt und später die entsprechenden Grenzsteine eingebuddelt.

 Mithilfe dieser Grenzsteinen kann unser Bauleiter die exakte Positionierung des Hauses auf unserem Flurstück vornehmen

Hausnummer?

Heute gab es einige Telefonate zu führen. Zum Beispiel mit Elektro Nordhoff, dem ausführenden Unternehmen für die Verlegung der Versorgungsleitungen, die zwar von Westnetz die Mitteilung über den Baustrom bekommen haben, die aber auch von der Telekom die Mitteilung bekommen haben, dass wir noch keine Grundversorgung beantragt hatten.

Bereits 2x jedoch sprachen wir mit der Bauherrenhotline der Telekom. Da auf unserem Baugrundstück aufgrund des bisherigen alten Bauernhauses vor über 30 Jahren natürlich auch ein Telekomanschluss vorhanden war, waren wir uns zunächst nicht sicher ob wir diesen wieder "aktivieren" könnten oder einen komplett neuen Anschluss beantragen müssten.
Die alte Versorgung war im System der Telekom noch vermerkt.
Nach Umzug der Schwiegereltern auf die andere Straßenseite haben diese den Anschluss jedoch mit umverlegt (um auch die Telefonnummer zu behalten).

Wir beantragen somit eine ganz neue Grundversorgung - für die aber eine Hausnummer notwendig ist. Und die haben wir noch nicht.

Bei der Gemeinde höflich nachfragt was unsere Baugenehmigung macht gab es die Auskunft, dass auf den Wasserrechtsantrag noch gewartet werden müsse. Dies wiederum soll gem. Absprache mit dem Landkreis so schnell wie möglich passieren.

Eine Hausnummer sollen wir jedoch per Mail vorab schon erhalten.
Da alle Anschlüsse bislang auf die alte Hausnummer verbucht wurden und jetzt aber neben unserem Haus 2 weitere Häuser an der Straße entstehen, werden wir aufjedenfall eine neue Hausnummer zugewiesen bekommen. Wir werden dann mal jedem Versorger einen kleinen Brief schreiben und die neue Hausnummer mitteilen.

Beantragung Hausanschlüsse

Mittlerweile versuchen wir das Thema Hausanschlüsse voran zu bringen. Da Viebrockhaus viel für uns übernimmt ist es immer nicht ganz einfach zu erkennen wo die Bauherren selber tätig werden müssen:

1. Trinkwasseranschluss
Von VB gab es eine zur Weiterleitung vorbereitete Anmeldung für einen Trinkwasserhausanschluss. Diesen konnten wir aber leider nicht verwenden, da unser Örtchen in der Gemeinde Bissendorf einen eigenen Wasserverband hat. Den Vorsitzenden kennen wir ganz gut. Insofern war es dann kein Problem den richtigen Antrag zu bekommen, auszufüllen und direkt wieder abzugeben.
Für eine Pauschale von 40,00€ stellen die uns auch Bauwasser zur Verfügung! Die Kanalarbeiten werden ebenfalls seitens des Verbands vergeben.

2. Stromanschluss
Die vorbereitete Anmeldung von VB für den Stromanschluss haben wir direkt an Westnetz verschickt und am 17.05. gab es die Bestätigung des für Westnetz tätigen Unternehmens Elektro Nordhoff aus Hunteburg. Frühzeitig sollen wir uns mit denen in Verbindung setzen. Das werden wir kommende Woche direkt tun. Erwähnt wurde auch, dass wir uns zeitig mit der Telekom in Verbindung setzen sollen, damit im gleichen Zuge die Telefonleitung verlegt werden kann.

3. Abwasseranschluss
Mit dem Bauantrag wurde durch VB auch ein Entwässerungsantrag gestellt. Die Genehmigungen stehen leider noch aus.
Die Kanalarbeiten für das Schmutzwasser werden wir jedenfalls an die gleiche Firma vergeben, die bereits den Abriss des alten Gebäudes durchgeführt hat (Firma Wesseler aus Melle-Gesmold). Die Absprachen verlaufen stets einwandfrei und bei Rückfragen über den Ablauf oder weitere notwendigen Leistungen der Bauherren gibt es ruckizucki die entsprechende Antwort.

4. Regenwasserentwässerung
Das einzige Thema wo wir noch nicht ganz schlüssig sind was zu tun sein wird. Fest steht, dass sämtliches Regenwasser in das noch zu errichtende 350qm große Regenrückhaltebecken geleitet werden muss. Die Tiefbauarbeiten für die Leitung sowie auch zur Errichtung des Beckens wollen wir dann natürlich auch an Wesseler vergeben. Diese besitzen sämtliche Lizenzen nicht nur zum Bau, sondern auch zur Bauleitung. Die Abnahme des Beckens erfolgt dann durch den Landkreis.

Die für den Bau notwendige Wasserrechtliche Genehmigung wurde dank unserer zukünftigen Nachbarn auch binnen weniger Stunden bereits bei sämtlichen Trägern und Behörden der Gemeinde und des Landkreises vorgelegt. Das abschließende Genehmigungsverfahren dauert gerne mal 6 Wochen. In unserem Fall und Dank der hervorragenden Beziehung der Nachbarin soll das aber alles schneller gehen. Das ist auch notwendig, da bereits in 6 Wochen mit dem Bau begonnen werden sollte! Wenn sich das verzögert werden wir wohl so schnell keinen neuen zeitnahen Termin von VB bekommen können :(

Bekanntgabe im Amtsblatt: B-Plan ist rechtskräftig!

Bereits 2 Wochen vor dem uns mitgeteilten Termin hat der Landkreis nun doch noch mit der aktuellsten Ausgabe des Amtsblatts unseren Bebauungsplan veröffentlich. Damit ist dieser rechtskräftig!

Nun heißt es noch auf die Genehmigung des Wasserrechtsantrages warten.....

Wasserrechtsantrag

So langsam macht das alles einfach keinen Spass mehr. Abgesehen von den gefühlten 50 unterschiedlichsten Sitzungen und Abstimmungen, sollte nach erfolgter Abstimmung über den B-Plan (die war am 28.04.) unsere Bauanzeige bereits geprüft und genehmigt abgelegt worden sein - so hieß zumindest mal aus dem Bauamt. Nach der Abstimmung kam dann plötzlich noch die Info, dass ein Bebauungsplan erst im Amtsblatt des Landkreises veröffentlich werden muss. Dieses erscheint alle 2 Wochen, sodass unsere Bekanntgabe wohl erst am 30.Mai vollzogen wird. Es wird eng mit der Baugenehmigung und dem Baustart Ende Juni....

Parallel wurde auch bereits vor Wochen die Ingenieurplanung damit beauftragt einen Wasserrechtsantrag zu stellen und das notwendige Regenrückhaltebecken zu planen und zu zeichnen. Das Becken sollte jedenfalls einsatzbereit sein, wenn das erste Haus einsatzbereit ist. Klingt nicht so problematisch bis Oktober....

Also: Erst abschließende Zeichnung für das Becken, dann Wasserrechtsantrag. Das alles zum Landkreis.

Nun ist der Wasserrechtsantrag aber plötzlich auch Auflage für eine Baugenehmigung und so ein Antrag dauert gerne mal 6 Wochen zur Prüfung und Genehmigung.
Klingt ja aber eigentlich auch nicht so problematisch: Beauftragung 09. März mit der Erstellung der Zeichnung und des Antrages. Aber heute ist der 17. Mai und uns liegt diese Zeichnung vor.

Hätte der Bauherr nicht besser malen können!

Da unsere zukünftigen Nachbarn exellenten Kontakt zum Landkreis haben, wurde zügig der Kontakt hergestellt: Antrag noch nicht da!
Also bei dem Büro für die Ingenieurplanung nachgefragt: "Die Kollegin kommt leider erst übermorgen wieder. Sie hat aber mit der Zeichnung bereits angefangen" Großartig!!!

Das Ding muss Freitag nicht nur fertig sein, sondern am besten auch schon beim Grundstückseigentümer zur Unterschrift, beim Landkreis zur Sichtung, bei der Gemeinde zur Unterschrift und wieder beim Landkreis zur Genehmigung.
Klingt nicht danach, dass das diese Woche funktioniert - geschweige denn Zeichnung und Antrag diese Woche überhaupt fertig werden.
Am Freitag wird das Ding persönlich abgeholt, unterschrieben, zum Landkreis gebracht und zur Gemeinde weitergeleitet!!!

Wir wollen bauen!!!!

to be continued....

Update Jalousiesteuerung

Mehr durch Zufall haben wir gestern nach Telefonaten mit dem Bemusterungszentrum und unserer Verkaufsberaterin in Ostbevern von einem Geburtstagspaket von Somfy erfahren.
Mit eplan hatten wir ja den Plan einer Zentralsteuerung im EG und zeitgesteuerten Jalousien im OG aufgestellt. Eine Smartphonesteuerung und vor allem manuelle Gruppierung von einzelnen Jalousien wäre dabei ohne weiteres nicht möglich gewesen.
Über das somfy Paket werden 10 Rolläden mit der io Technologie verbaut. Zudem gibt es 2 Wandsender, einen Handsender und eine Connexoon IO Box zu einem großartigen Preis!
Damit nicht automatisch gemäß Programmierung abends alle Jalousien runterfahren und man sich im Garten aussperrt lassen sich zb Jalousien an der Terrassentür mit einem weiteren Schalter von der Programmierung herausnehmen indem man einfach "manuell" auswählt. So bleibt der Weg nicht versperrt!

Außerdem ist auch Smartphone oder Tablet Steuerung von überall möglich und je nach Programmierung von Szenarien können mit der IO Technologie nicht nur Jalousien sondern eine Vielzahl von Modulen wie Bewegungs- und Wettersensoren, Alarmanlagen, Beleuchtung und Garagentore gesteuert werden.

Da sämtliche Wandsender kabellos funktionieren lassen sich jederzeit auch weitere Sender anbringen um auf Wunsch einzelne Jalousien weiterhin manuell zu bedienen ohne erst ein Szenario einrichten zu müssen (das könnte sonst "Fernsehen" sein, bei dem alle Jalousien im Wohn/Essbereich 3/4 herunter fahren, das Licht gedimmt wird und der Fernseher angeht ....) Spielerei, die aber kostengünstig ohne Aufwand realisiert werden kann.

Somfy beschriebt das connexoon System als einfachen Einstieg in die sicherere Hausautomation.

Wir werden uns nochmal näher mit dem Thema befassen.

Wir freuen uns Ihnen....

... mitteilen zu dürfen, dass seitens Viebrockhaus alle notwendigen Schritte für den Baustart unternommen wurden.

So in etwa klang der Brief der uns heute von Viebrock erreichte!

Vorbehaltlich der Baugenehmigung wird der Baustart planmäßig in der 26. KW erfolgen. 28. KW bis Ende Juli finden dann die dreiwöchigen Bauferien von Viebrockhaus statt. Weiter mit dem Bau geht's dann im August.
Vorabnahme 41. KW und Hausübergabe 42. KW

Sobald diese Termine durch eine schnelle Baugenehmigung bestätigt sind, machen wir uns an die Urlaubsplanung um genügend Zeit im Oktober für Umzug (von der einen auf die andere Straßenseite :)) und Einzug zu haben!

Elektrobemusterung mit eplan

Es ist schon ein besonderer Termin im Musterhaus in Bad Fallingbostel. Es ist vor allem ein besonderes Musterhaus! Kameras an allen Ecken, Zahlencode und Fingersensor am Haupteingang, an jeder Wand gläserne Displays, Tablets oder Fernbedienungen. LED Streifen hinter abgehangenen Decken und viele Aufsteller mit Spots, Schaltern und Steckdosen. Alles vernetzt. Hier wird gezeigt was man für Geld an Technik kaufen kann!
Gemeinsam mit dem Experten sind wir sämtliche Räume unseres Maximes auf dem Papier durchgegangen. Haben Steckdosen und Schalter verteilt. Kabel zur Vorbereitung nach außen gelegt, über Beleuchtung und Netzwerk gesprochen und überlegt wie man die Jalousien am besten kontrolliert und steuert.
Da unser Budget im Gegensatz zu den technischen Möglichkeiten doch durch aus begrenzt ist, werden wir zwar nicht in ein Highend-Technikhaus einziehen aber einige sinnvolle und optische Features und Highlights haben wir trotzdem berücksichtigen wollen.
So werden einige Treppenstufen und die Hausfassade beleuchtet, Netzwerkdosen eingebaut, und durch Anschlüsse hinter dem Sofa Kabelsalat bei der Surroundanlage vermieden. Eine SAT-Schüssel mit entsprechender Halterung auf der Dachpfanne war sowieso gesetzt.

Bei der Jalousiesteuerung sind wir uns noch nicht ganz einig. Die Firma somfy wird dieses Jahr ein Modul rausbringen, mit denen dann die Kabelgebundenen Jalousien über eine Tahomabox ferngesteuert werden können. (Danke an meinen Cousin Nico für die Info!)
Somit könnten wir erstmal alles im Standard belassen, Geld sparen und dann später nachrüsten.
Alternativ lässt man sich direkt io Motoren einbauen die dann jetzt schon mit der Tahoma kommunizieren.
Aktuell sieht unser Plan vor, dass im OG jede Jalousie mit einer Zeitschaltuhr verbunden wird. Im EG würde es eine zeitgesteuerte Zentralsteuerung geben die dann alle Jalousien im EG automatisch fahren lässt. Weiterhin behält jede Jalousie ihren eigenen Schalter am Fenster um auch individuell steuern zu können.

Uns hat der Termin bei eplan sehr gut gefallen. Wir waren gut vorbereitet und wussten wo wir Steckdosen vermissen würden. In Echtzeit wurde uns auf einem großen Fernseher der jeweils aktuelle Gesamtpreis angezeigt. Wir bekamen sehr gute Anregungen und Ideen und hatten nicht das Gefühl dass man uns auf Biegen und Brechen noch was andrehen wollte.
Sehr zufrieden und mit nur ein bisschen Budgetüberschreitung sind wir nach 3 Stunden wieder Richtung Heimat aufgebrochen. 

Küche gekauft!

Während andere bei 25 Grad schon am Vormittag in der Sonne liegen, haben wir uns letzten Samstag nochmal auf ins nahegelegene Küchenstudio bei Küche [er]leben in Bissendorf gemacht - und sind nach 2 Stunden mit einer fantastischen Küche auf dem Papier und einer Flasche Sekt wieder rausspaziert!
   


Unsere erste Planung von Anfang des Jahres wurde von der Aufteilung her beibehalten. Eine L-Form am Fenster, ein großer Schrankbereich und ein Bereich mit Arbeitsplatte und Hängeschränken. Dies ist notwendig, da unsere Küche an allen 4 Seiten unterbrochen ist: Nach Norden hin das zweiflügelige Küchenfenster (nicht bodentief), zur rechten Seite die Tür zum Hauswirtschaftsraum, gegenüber die zweiflügelige Schiebetür zum Esszimmer und nach Süden die Tür zum Flur.

Die Fronten werden in Magnolia erstrahlen. Eine Arbeitsplatte "Wildeiche" passt dazu wunderbar zu den anthrazitfarbenen Fliesen. Zudem viel Platz und vernünftig Stauraum, ein riesiges Induktionskochfeld, viele breite Schubladen, Abzugshaube direkt unter der Decke und der Backofen mit versenkbarer Klappe auf Brusthöhe. Außerdem gibt es einen Tresenbereich mit Platz für 2-3 Hockern. Unsere relative große Mikrowelle werden wir zukünftig in den Hauswirtschaftsraum stellen, der direkt an die Küche angrenzt.

Uns wurde die fertige Küchenzeichnung gleichtags noch direkt per Mail zugeschickt, sodass wir diese für die E-Plan Bemusterung am morgigen Dienstag weiterleiten konnten.
Wenn alles nach Plan läuft wird der Einbau Ende Oktober erfolgen - passend zum Einzug!

Am gestrigen Sonntag haben wir der Oma in Ostbevern auch mal "unser Maxime" gezeigt und vor allem noch ein paar Anregungen für die Elektrobemusterung mitgenommen. Wo sind welche Schalter am sinnigsten? Benötigt man im Ankleidezimmer mehrere Steckdosen,...?

Hausanschlüsse

Nachdem Viebrockhaus den Bauantrag für uns gestellt hat, kommt die Vorbereitung nun solangsam ins Rollen und mehrmals die Woche landen wichtige Briefe in unserem Briefkasten. Zum Glück haben wir uns bei der Bemusterung im Februar direkt einen zweiten roten Viebrockordner mitgeben lassen :-)

Es gab
- eine Mitteilung von VB, dass unser Vorhaben nun an die Abteilung für Haustechnik weitergegeben wurde. 
Da wir uns nicht ganz sicher sind und weil es aus dem Schreiben nicht eindeutig hervorgeht, haben wir diese Abteilung direkt angemailt und nochmals mitgeteilt, dass Hausanschlüsse natürlich notwendig sind, wir aber Baustrom und Bauwasser selber organsieren werden. Außerdem beinhaltete der Brief eine Ankündigung, dass wir kurzfristig ein Angebot eines Tiefbauers bekommen sollen. Das werden wir selbstverständlich prüfen wenn es da ist.

- eine Anmeldung Hausanschlüsse
Eine zur Unterschrift durch VB vorbereitete Anmeldung bei Westnetz für die Hausanschlüsse haben wir heute per Post weitergeschickt, damit passend zum Bau auch die Stromleitung ins Haus gelegt wird.

- Post von RWE
Die Bauherren haben den Baustromkasten über einen befreundeten Elektriker aufstellen und mit Zähler anschließen lassen. Dafür sind wir jetzt Kunden bei unserem Grundversorger der RWE. Monatlich ab dem 30.06.sollen wir 18€ Abschlag bezahlen

- Einladung von Eplan
Kommende Woche Dienstag machen wir uns wieder auf in Richtung Bad Fallingbostel um im Musterhaus unsere Elektrobemusterung durchzuführen. Das wird sicherlich richtig aufregend!
Wir haben uns ein Budget gesetzt, welches wir hoffen nicht überschreiten zu müssen. Aus anderen Baublogs liest man jedoch, dass man schnell einen fünfstelligen Betrag erreichen kann, sobald man sich etwas detaillierter mit der Hausautomation auseinander setzt. Da wird der Bauherr noch viel Überzeugungsarbeit leisten müssen!

Wichtig wird zunächst die Aufteilung und Festlegung der Steckdosen, Lichtschalter und Lampen im Haus. Eine Satellitenschüssel ist auch gesetzt. Weitere Themen die wir ansprechen wollen sind z.B. LED Spots im Gesimse zur Beleuchtung der Hausfronten, eine zentrale Rollädensteuerung und alles was die Stromversorgung und Beleuchtung des Gartens sowie Carports betrifft. Und auch zum Thema Alarmanlagen ist es sicher nicht verkehrt die Fachleute vor Ort mal auszufragen.
Wir freuen uns aufjedenfall riesig auf den Termin!